5960 Rue Légaré, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3S1S1    $1,890,000

- À NE PAS MANQUER! - Magnifique triplex rénové, spacieux et ultra bien situé près du Mont-Royal, métro, parcs, écoles, universités, hôpitaux, commerces de quartiers. Revenus potentiels de plus de 100 000$/an une fois les loyers ajustés au prix du marché. Deux garages convertis en rangements. Plusieurs rénovations récentes dont la toiture (garantie 15 ans), les cuisines, salles de bain, salles d'eau, salles de lavage, fenêtres et balcons. 3 entrées privées; 4 espaces de stat extérieurs. Immeuble en coin (troisième adresse: 4950 Van Horne). Superficie habitable: 1000pc de plus au rez-de-jardin. Photos retouchées virtuellement. À qui la chance?

Bienvenue dans ce somptueux triplex récemment restauré avec
soin. Niché dans un emplacement enchanteur, cette propriété
représente l'harmonie entre l'histoire et la modernité, un
havre de paix au coeur de la métropole. Les rénovations
récentes ont permis de faire ressortir son charme d'antan
grâce à de jolis motifs de bois incrustés au sein des
planchers d'origine (rdc et 2e étage). Ses espaces de vie
semi-ouverts, ainsi que le récent agrandissement du
logement situé à l'étage inférieur, sont des plus
appréciables.

Situé à deux pas du majestueux Mont-Royal, ce triplex
bénéficie d'une localisation tout simplement
exceptionnelle. Les stations de métro, les parcs
verdoyants, les écoles réputées, les prestigieuses
universités, les hôpitaux de renom et une multitude de
charmants commerces de quartier se trouvent à proximité,
vous offrant une qualité de vie inégalée.

Comme propriétaire occupant, laissez vous séduire par l'un
ou l'autre des logements (sous réserve de négociation de
non renouvellement de bail). Ou alors comme investisseurs:
appuyez vous sur cette valeur sûre d'un quartier très en
demande. En termes de revenus, ce triplex offre un
potentiel de plus de 100 000$ annuel une fois tous les
logements loués au prix du marché, témoignant de son
attrait financier indéniable. C'est dire les possibilités
infinies qu'il offre!

Les toitures et les fenêtres ont été récemment remplacées
pour garantir un confort optimal, une excellente efficacité
énergétique et une esthétique raffinée, ce qui ajoute une
touche de modernité à l'élégance classique de cette
demeure. Les propriétaires ont choisi de refaire les
balcons en fibre de verre pour une durée de vie prolongée
et un entretien minimisé. Au rdc et 2e étage, les cuisines
et salles de bains ont été refaites, des salles d'eau ont
été ajoutées ainsi que des salles de lavage adjacentes aux
cuisines. La porte du balcon(cuisine) du rdc a été retirée
pour maximiser l'espace intérieur; le balcon a toutefois
été conservé, ce qui permettrait au futur propriétaire de
remettre une porte, à sa guise, moyennant une légère
restructuration de l'aménagement de la cuisine. Les deux
solariums sont des 3 saisons: ils ne sont donc pas
suffisamment isolés/chauffés pour être confortablement
utilisés comme espaces de vie supplémentaires en hiver.
Ceci pourrait être revu par les futurs acheteurs.

En 2015 environ, le logement du rez-de-jardin (5962 Légaré)
a été entièrement rénové et agrandi: il s'agit maintenant
d'un 3 cac avec sa propre adresse et entrée privée à
l'arrière du bâtiment,devant le stationnement extérieur. À
noter que le 3960 Légaré constitue le rdc avec entrée
privée sur Légaré, alors que le 4950 Van Horne est situé au
2e étage avec entrée privée à l'avant du bâtiment sur Van
Horne.

L'évaluation municipale a été calculée avant la conversion
du rez-de-jardin et ne représente pas la valeur actuelle.
Visite de l'unité du haut sur promesse d'achat acceptée
seulement.