6605 Boul. Pie IX, Montréal (Rosemont, QC H1X

$1,175,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1942
MLS: 12457688

Description

Spacieux, bien entretenu et lumineux, ce cottage jumelé possède une belle cour arrière et un jardin à Rosemont - La Petite Patrie. En plus d'un garage et d'un grand stationnement, ce paradis urbain dispose d'une terrasse dont vous pourrez profiter comme espace de vie extérieur. Le tout à distance de marche des commerces, des écoles et des accès aux transports en commun. Bienvenue dans votre future maison.

Cottage jumelé bien entretenu dans un emplacement
privilégié pour le transport en commun, accès facile à
l'autoroute 40 dans le secteur recherché de Rosemont - La
Petite Patrie, un secteur populaire et à proximité de tous
les services.

L'ajout d'une suite parentale au-dessus du garage et d'un
puits de lumière au-dessus des escaliers en font une maison
unifamiliale très spacieuse, baignée de lumière naturelle.
La cour arrière de 72' x 50' est dotée d'arbres matures
pour plus d'intimité, de lilas, de beaux arbres fruitiers
qui fleurs et de beaucoup de gazon pour profiter de votre
cour à votre guise. La terrasse en composite de 16' x 19'
vous permet d'avoir un espace de vie extérieur pour
profiter de votre petit coin de paradis en pleine ville.

Cette propriété dispose d'une chambre froide, d'un sous-sol
fini, de 2 placards en cèdre, de nombreux rangements à tous
les étages, d'un très grand garage simple, d'une allée pour
3+ véhicules et d'un poêle à bois fonctionnel qui est à
jour des certifications, il peut donc être utilisé pendant
des années.

Petit mot sur le quartier, l'attrait principal de cet
arrondissement est l'accès aux activités de plein air à
l'année longue ainsi que de nombreuses écoles de bonne
qualité accessibles à pied. Incroyablement, ce secteur de
la ville compte 55 parcs, 10 jardins communautaires et 11
patinoires extérieures, dont le parc Maisonneuve qui est à
une distance de marche de cette maison et le Jardin
Botanique qui est à 3 minutes en autobus.

Vous trouverez de nombreuses boulangeries et cafés
indépendants dans les environs, un excellent moyen de vous
ressourcer après une journée d'activités de plein air,
avant de rentrer chez vous dans votre paradis urbain privé.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	15.3 x 17.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.2 x 10.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.8 x 9.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.2 x 9.0 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	15.3 x 6.11 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	8.9 x 4.10 P	2ième étage	Céramique
Salon	15.7 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.7 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	4.10 x 4.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	6.4 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.3 x 12.7 P	Rez-de-chaussée
Autre	15.8 x 19.3 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle familiale	11.8 x 22.0 P	Sous-sol	Tapis
Cave/ chambre froide	8.1 x 6.1 P	Sous-sol	Béton
Salle de lavage	4.10 x 11.1 P	Sous-sol	Béton
Autre	2.10 x 8.0 P	Sous-sol	Bois
Rangement	4.9 x 20.10 P	Sous-sol	Béton
Rangement	7.3 x 22.2 P	Sous-sol	Béton
Autre	15.3 x 19.0 P	RJ	Béton
Bureau à domicile	12.2 x 12.5 P	2ième étage

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	13.27x8.3 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2595 / année
Taxes municipales (2024)	$ 6795 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 840 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Mode de chauffage	Radiant
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Bi-énergie
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Poêle à bois
Garage	Attaché, Simple largeur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Toiture	Membrane élastomère
Allée	Béton

Gurvinder Lehal

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